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现房销售——千呼万唤春到来、待花开

颁布功夫：

2024-03-14

起源：

中国建设新闻网

现房销售——千呼万唤春到来、待花开

作者：远见

当局工作汇报强调，美满商品房有关基础性造度。在3月9日进行的十四届全国人大二次会议民生主题记者会上，住房城乡建设部部长倪虹暗示，有力有序推动现房销售。

等待了多年，现房销售“破茧而出”，正可谓千呼万唤春到来，翘首以盼待花开。

——2023年1月17日，倪虹部长在全国住房城乡建设工作会议上就提出，有前提的处所能够进行现房销售，持续尝试预售的，必须把资金监管责任落到位。

——2023年12月21日，他在新一次全国住房城乡建设工作会议上明确要求，推动商品房开发方式、融资方式、销售方式转型，有力有序奉行商品房现房销售。

——2024年2月29日，在城市房地产融资协调机造工作视频调度会议上，他再次强调，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，保险购房人合法权利，有效支持现房销售，不变市场预期。

在全国两会召开的沉要时点，他当着中表记者、面向社会各界给推动现房销售定调，这还是第一次。

商品房预售造的出现，始于20世纪90年代。执行该造度的初衷是为相识决其时住房欠缺问题，缓解企业资金压力，参照香港预售“楼花”的某些做法，推出了商品房预售造度。多年来，这一造度在加快住房供给、推动房地产业急剧发展等方面阐扬了积极作用。

但必要看到的是，我们在执行的商品房预售造和香港的相比，存在一些差距。香港的预售造是购房者在前期缴纳一些订金后，待项目达到交付前提时购房者的按揭贷款才会发放，项目建设重要依附开发商贷款来实现。而必发集团预售造是项目只有达到预售前提，购房者的按揭贷款就会发放。此表，香港的商品房预售资金是由买卖双方认可的律师来监管的，如此一来，开发商既无法挪用购房者的订金，也无法挪用按揭贷款，即便不能定期交楼，也能保障订金还给购房者，从而�；ち讼颜叩睦�。

尤其是，近些年来必发集团商品房预售造出现了一些短处，如开发商延期交房、项目烂尾等。取缔商品房预售造、推动现房销售的呼声日趋增多，不绝于耳。为此，住房城乡建设部屡次作出部署，杭州、济南、合肥等一些城市发展了现房销售试点工作。随着房地产发展新模式的加快落地，现房销售将会有力有序推动。

当然，推动现房销售不能搞“一刀切”。具备前提的城市，要加快发展；持续尝试预售的，必须加强预售资金监管，绝不能出现新的交付风险，切实�；ず孟颜叩墓悍坷�。

我们推动现房销售，要始终把老苍生的利益放在首位，让购房者“所见即所得”，幼区环境、生涯配套、物业服务等内容不再是写在纸上的，而是在买房过程中就能够真切感触到的，让人民人民买得安心、住得舒心。

埋头前行，虽远必达。住房城乡建设部门始终对峙以人民为中心，从购房者利益启程，让商品房造度鼎新真正惠及千家万户。我们相信，只有坚定信念，尊沉法规，对峙有什么问题解决什么问题，肯定可能推进房地产市场安稳重康发展。

摘自中国建设新闻网，如有侵权，请联系删除。

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